房屋的安全性是关系到人们生命财产安全的重大问题，而判断房屋是否处于危险状态，变形量是一个不可忽视的考量因素。在房屋结构中，地基基础和上部结构的变形量是两个关键指标。基于这两个指标的不同表现，危房可以被鉴定为四个等级。
首先，当地基部分出现以下情况时，应将其评定为危险状态：
1. 地基沉降速度连续两个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向。这意味着地基正在经历快速的沉降过程，可能会对房屋的整体稳定性造成严重影响。
2. 地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-81）规定的允许值。这种情况下，上部墙体可能会出现沉降裂缝，裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%。这些都是房屋结构破坏的明显迹象，需要引起高度重视。
3. 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。这种情况下，房屋的整体稳定性受到严重威胁，必须立即采取措施进行加固或拆除，以防止事故的发生。
当房屋基础出现以下现象之一时，必须严肃对待，因为这可能意味着房屋存在严重的安全隐患，应被评定为危险点。
首先，如果房屋的基础承载能力低于其作用效应的85%（即R/γOS<0.85），那么这意味着基础的支撑能力已经严重不足。在这种情况下，房屋可能无法承受正常的使用荷载，随时都有发生坍塌的风险。这是一个非常严重的问题，必须立即采取措施进行加固或修复。
其次，如果房屋的基础出现老化、腐蚀、酥碎、折断等现象，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，这也是一个危险信号。这些现象表明，基础已经遭受了严重的损伤，无法继续为房屋提供稳定的支撑。如果不及时采取措施，房屋的结构可能会进一步恶化，甚至发生倒塌。
最后，如果房屋的基础已经发生滑动，并且水平位移速度连续2个月大于2mm/月，同时在短期内没有终止的趋势，那么这也是一个非常危险的情况。这意味着基础已经失去了稳定性，房屋随时都有可能发生严重的位移或坍塌。在这种情况下，必须立即采取措施进行紧急处理，以确保房屋的安全。
，当房屋基础出现以上任何一种现象时，都必须引起高度重视，及时采取措施进行加固或修复，以确保房屋的安全使用。