房屋损坏和衰老的原因多种多样，以下是一些主要因素：
1. 设计因素：设计错误、无证设计或设计标准过低都可能导致房屋损坏和衰老。例如，设计不合理可能导致房屋结构不稳定，容易受到地震、风力等自然灾害的影响。
2. 施工因素：未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等都可能导致房屋质量不过关。例如，施工过程中未能保证混凝土强度，钢筋保护层厚度不够等，都会使房屋的结构安全性受到影响。
3. 材料因素：使用不成熟的材料或以次充好也会导致房屋损坏和衰老。例如，使用劣质水泥、钢筋等材料，会降低房屋的耐久性和安全性。
4. 地质因素：特种地基土体也会对房屋造成损坏和衰老。例如，地基土壤松动、湿陷、滑坡等都会对房屋的结构稳定性造成影响。
5. 人为损害：破坏性装修、缺修少养、使用不当、外界影响（如周边环境有爆破、基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）也会导致房屋损坏和衰老。例如，随意拆除承重墙、破坏楼板等都会对房屋的结构安全性造成严重影响。
综上所述，房屋损坏和衰老的原因多种多样，需要从多个方面进行预防和控制。
经过房屋安全鉴定，被评定为D级危险住宅的房屋，其安全鉴定报告应提出相应的处理意见。这些意见可能包括维修加固或拆除的建议，以确保房屋的安全使用。同时，如果房屋存在发生安全事故的现实危险，鉴定报告应提出立即停止使用的意见。
一旦房屋安全鉴定报告提出立即停止使用的意见，房屋安全鉴定机构应立即告知委托人，并报告给乡（镇）人民政府、街道办事处等相关部门。这些部门将根据报告内容，采取相应的措施，确保居民的生命财产安全。
对于此类危险住宅，政府和相关部门应高度重视，并采取有效措施进行整改。例如，可以组织专家对房屋进行进一步评估，制定具体的维修或拆除方案，并确保这些工作在短时间内完成。同时，对于受影响的居民，应提供临时安置场所，并给予适当的经济补偿。
总之，对于经房屋安全鉴定为D级危险住宅的房屋，必须采取果断措施确保居民的安全。这需要政府、房屋安全鉴定机构和相关部门共同努力，以保障居民的生命财产安全。
住宅所有权人对房屋安全鉴定机构的鉴定结论有异议的，可以在收到鉴定报告之日起五日内，委托其他依法设立的房屋安全鉴定机构进行重新鉴定。在重新鉴定期间，被鉴定为危险的住宅必须停止使用，以确保公众安全。